一、哪些规定可以使购房合同解除

1．购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人无权退房。

2．购房合同被依法撤销。

3．套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。

4．面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3％，购房人有权退房。

5．规划设计变更。

6．房屋主体结构质量不合格，主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

二、购房合同解除契税可以退吗

可以退还，在商品房买卖合同解除后，如果尚未办理房屋所有权变更登记的，买受人已经缴纳的契税可以退还。然而，就其他形式的税款而言，却没有相关规定。

房屋买卖取消时，已交税费应当退回。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

并且房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等，契税纳税义务的产生，不应以房屋买卖合同的签订为标准，而应以取得权属转移合同或者证书为标准。而与出卖方仅仅签订了购房合同，还没有签订房屋权属转移合同，因此还没有发生契税的纳税义务，现在终止购房合同，应当退回应缴契税的款项。

三、解除购房合同时的注意事项有哪些

解除购房合同的注意事项有：

1．当事人协商一致或达到合同解除条件的，才可以解除合同，否则违约解除方要承担违约或赔偿责任；

2．买卖房屋如果已经办理登记手续的，是没有办法解除买卖合同的。