租房水管漏水,如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的,则由房东担责;如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的,则由租户担责。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
一、能单方解除房屋租赁合同吗?
房屋租赁一方是可以单方面解除房屋租赁合同的,即法定解除,下列情形可以适用法定解除:
(一)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的。
(二)租赁物危及承租人的安全或者健康的。
(三)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的。
(四)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
(五)承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
二、哪些情况下需要扣除租房押金
扣除租房押金的情况如下:
1、承租人未按合同约定的时间退还租金;
2、承租人未定期缴纳租金,超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金中扣除承租人应缴纳的租金;
3、承租人损坏属于房东的所有物品。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
三、各个情形都能解除房屋租赁合同吗
可以解除房屋租赁合同的情形有:
1.因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。
2.租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
3.承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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