承租者转租违法吗
时间:2023-06-04 20:50:58 73人看过 来源:法律编辑整理

一、承租者转租违法吗

房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:

转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

二、如果有以下几种情况,房屋不可以转租

承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房三种房屋不得转租。

房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;

未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。

公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更;

租赁合同解除的,转租合同应当随之解除。

房屋转租合同约定租期的最后时限,不得超过租赁合同中约定的最后租期。

房屋转租期间,除房东和转租当事人另有约定外,原房客应当继续履行租赁合同,如按时交付租金。

三、房屋租赁办理程序

租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记

租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见

在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见

租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》

在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完

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