若房东与租户没有约定，则物业费应由房东承担。

这所房屋的所有权人是房东，即房东就是业主，是物业的所有权人。因此与物业所签订的合同中，房东才是合同的一方而并非房屋的租户。租户和开发商、物业公司并没有直接关系。

一、房产税缴纳需要哪些资料

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

房产税缴纳需要的资料：

1、房子是自己的，业主只要带上身份证、房产证，直接到税务局办理；

2、房子是租的，在租房合同上没有特别注明话，跟租户无关，房产税的交纳事宜应有房东本身里完成；

3、如果租房合同上关于房产税的特别说明，租户须带上自己的身份证、房东身份证、房产证、租赁协议以及付款证明。

二、二房东转租被认定无效租户应该怎么办

认定二房东转租行为无效后，租户可以要求二房东承担违约责任，租户对租赁物造成损失的应由二房东赔偿损失。原房东在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，原房东可以依法解除。

三、托管公司跑了,租户不搬可以断水断电吗

托管公司跑路，房东可以根据合同约定解除与托管公司的托管合同、收回房屋，但租户不搬，房东不能以断水、断电等暴力方式强制租户搬离。托管公司无法提供住房给租客的话，租客只能按照跟租赁合同追究托管公司的违约责任。