小区开长期公寓是违法的，购买房屋的时候，如果购房者购买的是住宅，并且对方销售的也是住宅，而签订合同时私自将住宅改成公公寓的，属于住宅和公寓是有区别的，该行为就涉及诈骗。

首先，普通住宅并不带有商业性质，也就不能办理经营许可证，在此条件上开旅馆一定程度上算是非法经营；

其次，旅馆里人员流动性大，而居民区人员中则相对固定，如果路遇奇葩客人，半夜吵闹什么的，对邻里关系可能会有不好的影响。

所以并不建议，其实如果要做民宿，在商业楼是一个好建议。

一、房屋出租需要哪些手续

在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。公安派出所审核批准，发给《私房出租安全许可证》后，到房屋所在地的房管部门办理出租登记手续，符合出租条件的，由房管部门颁发《私房出租许可证》。租赁双方应签订租赁合同，并填写租赁登记表，租赁合同与登记表一并报房屋所在地的房管机关审核，并报税务机关备案。私有居住房屋租赁合同应载明房屋座落地点、建筑结构、附属设备、租赁部位与面积、租赁用途、租赁年限、房租金额、交付方法、维修责任等。

二、小区住房租赁得注意什么事情

（一）出租房房东个人情况承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细：房东本人、房产证、身份证，委托出租的要有委托人的委托书、房产证、身份证或复印件。无房产证的要有购房合同，转租的要有租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

（二）定金支付注意事项承租方避免交订金，房客一旦交了订金就十分被动，提出的要求可能不被写进租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20％，并且要求出具收条。

（三）房屋损坏情况写进合同承租方收房时要仔细，将房屋设施破损的情况写进合同，以防中介在收房时扣押金。

（四）收据押金条的保管承租方切记不能丢失押金凭证或将其给中介公司。