合法。公寓的概念为40年产权商业性质的商品房,通常差别于70年产权的住宅,两者相差较大。如果从性质上是不能将住宅类的房屋改成公寓类的。但如果仅仅是将住宅装修或者打导致公寓类型的,那隶属个人的事情,也是能够的。
一、商品住房是多少年产权
商品房产权年限应根据实际情况确定。商品房的产权期限一般为70年、40年以及50年,商品房的具体产权年限与商品房的性质密切相关。根据商品房的用途决定,住宅类的一般是由家庭和个人居住的房屋,产权年限为70年。商品房一般产权年限为40年,主要用于商业、工业、旅游的房屋,办公、商务活动。如果是商住两用房的,产权年限为50年。
二、购房者如何区分普通住宅和酒店式公寓
普通住宅与酒店式公寓的区别是:普通住宅产权为70年,酒店式公寓产权一般为40年;普通住宅一般按照居民用水用电计算,酒店式公寓一般按照商业用水用电计算;普通住宅易落户,商酒店式公寓难落户;普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期,酒店式公寓为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期。
三、公寓式住宅契税怎么算
公寓式住宅契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。
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