我们通常所说的拆迁分房也就是“拆迁还房”，是指在拆迁中以房屋产权置换实物补偿给被拆迁人的一种拆迁补偿方式。

一、产权置换也叫“拆一还一”、“拆迁回迁”、“实物补偿”，根据评估方法不同，有两种置换方式。

(一)价值标准产权置换

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

(二)面积标准产权置

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

二、产权置换分为两种形式

(一)异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

(二)回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

“拆迁换房”只是征地拆迁补偿方式中的一种，参照《中华人民共和国土地法》或《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定来说，有以下几种补偿方式：

1、货币补偿

2、产权调换

3、结合性补偿

《拆迁装修赔偿》

第二十五条拆迁人应当按本章规定对被拆迁人进行拆迁补偿。拆迁补偿可以采用货币补偿方式，也可以采用房屋补偿方式。

第二十六条拆迁住宅房屋实行货币补偿的，根据被拆迁房屋的建筑面积和该房屋所在区域普通住宅商品房平均销售价格，结算拆迁补偿金。

拆迁住宅房屋，被拆迁人的原房屋(含其在本市的其他住房，下同)的建筑面积不足四十五平方米的，拆迁人应根据其差额面积，按所在区域的经济适用住房销售价格，结算对受补偿的被拆迁人补贴住房改善费，差额面积不足六平方米的按六平方米补贴住房改善费。原房屋建筑面积在四十五平方米以上的，按六平方米补贴住房改善费。

拆迁私有住宅房屋，根据被拆迁所有人申请，拆迁人可以按被拆迁住宅房屋的市场评估价与被拆迁所有人结算拆迁补偿金。按市场评估价结算拆迁补偿金的房屋不再补贴住房改善费。