二手房贷款是指申请人利用贷款购除首套自住房以外的其他住房。二手房贷款流程有哪些呢?申请人携带身份证、户口本、结婚证、收入证明及相关材料到银行即可办理二手房贷款。二手房贷款费用有哪些?二手房贷款申请人需付中介佣金、按揭费用、交易税费等相关费用。二手房贷款利率是多少呢?二手房贷款利率为：6个月以内(含6个月)年利率为4.35%;6个月至1年(含一年)年利率为4.35%。

二手房贷款流程

1、提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2、银行对申请贷款房进行估价

3、银行审批

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、过户

在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。

5、将不动产权证抵押给银行

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

二手房贷款申请材料

身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。

二手房贷款费用

一、地产中介代理佣金

是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。

二、按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～

1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5、贷款合同公证费：每宗300元;

6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7、交易委托公证费：每宗200元;

8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

三、交易税费

交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。

二手交易税费主要包括：

1、交易契税：评估价×1.5%;(买方)

2、交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

3、交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

4、交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

5、测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

6、产权证印花税：每本5元。(买方)

备注：1、如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

2、如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

二手房贷款利率

一、短期二手房贷款

1、6个月以内(含6个月)年利率为4.35%;

2、6个月至1年(含一年)年利率为4.35%。

二、中长期二手房贷款利率

1、1年至3年(含3年)年利率为4.75%;

2、3年至5年(含五年)年利率为4.75%;

3、五年以上年利率为4.90%。

三、个人住房公积金贷款

1、五年以下(含五年)年利率为2.75%;

2、五年以上年利率为3.25%。

二手房贷款注意事项

1、银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

3、若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

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