小产权房的类型有:
1、集体建设土地上建造的房屋;
2、宅基地上建成的房子;
3、各类农业园或者养老院的别墅;
4、部分二手房。
有下列风险:
1.拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。
2.购买在建小产权房时,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。
3.小产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。
一、小产权房是否能够转为大产权房
小产权房在实际上是没有产权的,这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。根据规定,国家是明确禁止小产权房登记发证的,国土房管局也不会给购房合同备案。同时,随着现在国家逐步推行换发不动产证,小产权房同样无法取得。但需要注意的是,虽然小产权房没有办法取得正常的房产证和不动产证,但也不意味着小产权房没有合法的证件,比如很多购买小产权房的人就办理了还一本蓝色的“房产证”,叫《集体土地使用证》(如宅基地使用证等),不过有了这个证件也不代表这个房子就是你的,只是说地方政府在一定范围内认可的土地使用证.,简单来说你只是取得了这个房子的使用权利,房屋的产权仍然不是你的。所以,从严格意义上来讲,小产权房是不可能取得国家颁发的房屋产权证书,如果有人忽悠你说小产权房可以办理房产证,那么他肯地是在骗人,买房人切勿上当。
二、买房大产权和小产权有什么区别?
“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同的解释:1、发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对来说发展商的大,购房人的小。2、大产权房有房本,可贷款,交易受保护,算作个人财产。它是“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。3、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,也称为“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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