《民法典》规定了租赁期限不得超过二十年，但在涉及一些土地和房屋租赁合同中，尤其是涉及农村建设用地和小产权房的租赁中，为了达到稳定承租或者“以租代买”的目的，承租方和承租方在合同中约定了“租赁期限为20年，租赁到期后自动续租20年”到期后自动续期20年的约定有规避《民法典》租赁期限规定的意图20年对于租赁合同来说，已经满足多数租赁关系的需求，因此《民法典》设置了20年租赁的红线，合同到期后或期限届满前，双方本可再行签订合同。但直接约定20年后自动续期20年，则违反了法定最长期限而无效。