房屋交易登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，核心是为了防止预售期间“一房多卖”现象的发生。对商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定，就是一套房子只能卖给一个人，以有效防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。因此大部分开发商办好合同登记备案后，并不会立即将合同交还给购房者，而是交给银行审查以申请贷款，直到银行贷款批下后才将购房合同交还给购房者，这也是现实中购房者需要等待一个月甚至更多时间才能拿回购房合同的原因。

一、商品房买卖合同正本丢了怎么办

“商品房买卖合同正本丢了怎么办”这个问题。根据《城市商品房预售管理办法》第十条，房屋预售是需要进行网上备案的，所以，购房合同遗失不等于失去了产权凭证。如果是在做预售登记前，购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。如果是在购房合同做完预售登记，但没有开始办理银行按揭前丢失合同，这时候可能会对按揭的办理造成影响。需要申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新订立一份合同，再去做预售登记。如果是在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后合同丢失了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

二、为什么去房产局备案

（一）三大原因

1、房产只有经过备案才能知道其手续是否属于合法，可以让自己办理的手续更加合法化，在购房合同备案前，登记的相关部门都会对房产开发商所出售房屋的相关材料进行审核，看其的真实性，以及查阅，例如看看此开发商是否已取得房屋预售许可证等等，都是让这手续更加合法化，而只有符合条件出售的房屋，才能顺利办理房产备案登记。

2、房产备案还可以避免房屋出现多重抵押的现象，能够消除人们的疑虑，因为如果预售的房屋已是抵押的状态，那么就不能办理房产备案登记，可以让消费者能够免除一些隐患，另外，房产备案还能防止一房多卖，如果此房屋以及出售并且办理了登记备案手续，可以更大程度的去杜绝，开发商就无法在将此房屋转卖他人，因为即使出售于他人，后面购房合同也不能办理登记备案手续。

4、房产备案还有利于办理产权变更的手续，可以进行过户，可以进行查阅，因为如果预售合同没有办理购房合同备案登记手续的话，那么就无法对房地产权进行变更。