房屋买卖合同必须包含以下内容才有效：1、买家的姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、出卖方的姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、房屋的质量必须符合国家的规定；4、房屋位于何处；5、房屋的面积；6、房屋的价款，还有买家何时支付房款；7、出卖方何时交房；8、违约责任。

抵押房屋卖出合同有效吗

抵押的房屋是可以卖的，法律规定，押期期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押的房屋买卖合同满足下列条件是有效的：行为人是具有相应民事行为能力的主体；行为人意思表示真实；合同的内容符合法律规定；法定其他有效条件。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。