土地转让合同的效力是转让方没有取得使用权证书，就与受让方签订转让协议。在申请仲裁或者起诉以前，转让方有批准权的政府同意转让，或者已经取得土地证，则合同是有效的。但是合同的性质是补偿性质，而不是出让合同。因为转让方没有取得土地使用的证书，表示还没有完全获得土地转让的权属，所以一般应该视为无权处分。

房屋土地转让合同范文

＜p＞甲方：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞乙方：＜／p＞

＜p＞联系电话：＜／p＞

＜p＞经双方自愿协商达成一致，甲方将自己合法拥有的一栋房屋（包括土地）转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条转让房屋（包括土地）的基本情况转让房屋（以下简称该房屋）位于＿＿＿＿省＿＿＿＿区百姓西村115号之，房屋结构为混合结构，建基面积（土地）平方米，建筑面积平方米。＜／p＞

＜p＞第二条转让价格双方商定该房屋（包括土地）净收价格为万元整人民币，大写（人民币）。＜／p＞

＜p＞第三条付款方式＜／p＞

＜p＞1、＿＿＿＿＿＿元整（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）须在签订本合同时作为定金交给甲方，该笔定金在产权交割时与余下房款抵消。＜／p＞

＜p＞2、余款＿＿＿＿＿＿万元整（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）乙方必须在办理产权交割手续前，全部付清。＜／p＞

＜p＞第四条房屋交付甲方应于本合同生效之日或购房款付清当日，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。＜／p＞

＜p＞第五条房屋过户房屋交付乙方后，甲方必须协助乙方办理该房屋（土地）的过户手续，将该房屋的所有权证办理到乙方名下，办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞第六条甲方承诺保证甲方须保证自己对该转让房屋拥有处分权，不存在任何债务或是法律上的问题。＜／p＞

＜p＞第七条违约责任甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期＿＿＿＿日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过＿＿＿＿＿＿月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款＿＿＿＿＿＿％的违约金。乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期＿＿＿＿日，甲方按应付购房款的＿＿＿＿＿＿计算滞纳金，逾期超过＿＿＿＿＿＿月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款＿＿＿＿＿＿％的违约金。＜／p＞

＜p＞第八条本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第九条本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由仲裁委员会仲裁。＜／p＞

＜p＞第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。＜／p＞

＜p＞第十一条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签字盖章）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字盖章）：＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；＆nbsp；月＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；日＜／p＞

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。