有些人买了商住房，有时会发现电费比较高，那么商住两用房电费是多少？这方面有规定吗？大家一定要了解一下。

商住两用房与普通房的区别有哪些

此类房子实则仍为制造业用房或商业用房。这一点从购房者签定的《产品房预售合同》就能看出，写着商业、制造业等非住所类。而一般业主购买的住所，与开发商签定的预售合同封面写着为住所类，别的，在预售合同榜首条项目修建依据中的土地用处及土地运用权出让年限也能看到两者的本质差异，“商住两用”房往往写着土地用处为商业或制造业或归纳用处，土地出让运用权年限为40年或50年，而一般住所写着70年。

从预售合同附件一的房子平面图及在整个楼栋中的方位图也不难看出业主所购买的户型平面图仅仅是一个大开间，并不是样板间所展现的二层结构。一般开发商在后续协议中必定会写一条：“出卖人与买受人两边权利责任以预售合同及相关后续协议书面约好为准，出卖人发布的出售广告、宣扬推行材料（包括但不限于文字、图片、影音材料等）所明示事项均归于邀约约请，如该等事项两边未在预售合同及后续协议中清晰约好时，其不视为合同内容，均不得作为断定两边权利责任的依据。”这就意味着开发商奉告业主，除非两边在预售合同里有清晰约好，不然其前期作出的任何广告及许诺均不视为其预售合同的责任。

商住两用房会出现哪些情况

（一）无法迁入户口。“商住两用”房子实质上仍为商业用房或制造业用房，所以无法迁入户口。

（二）子女无法就近入学。由于项目用地性质为商业或工业用地，公共配套施行不包括校园，所以周边也没有校园，子女无法就近入学。

（三）在修建项目竣工前，开发商进行夹层修建，规划行政主管部分对私行内部加层、添加修建面积的不予规划检验合格。项目竣工检验后，私行夹层修建，规划行政主管部分发现后将责令期限撤除。

（四）房子可能发生质量问题。由于内部夹层修建，主体结构承重添加。

（五）日常资金添加。由于“商住两用房”仍为商业用地或工业用地，其物业工作等收费规范都远高于一般住所收费规范，水费电费均依照商业来核算规范，也均高于一般住所运用规范。

商住两用房电费是多少

商住公寓，水电费会比一般的房产要贵。另外还有以下的不同：

（1）大多商住公寓不通天然气的，日常会相对不方便利；

（2）如果是按揭买房，购买40年产权的商住公寓，借贷只能挑选商业借贷，首付要五成起，且借贷利率要上浮10个百分点（其时许多产品住所楼盘要求全款买房的时期，这一点形似影响也没那么大了）；

（3）商住公寓不能用作典当借贷。如果后期需求资金周转，商住公寓并不能像产品住所一样，经过典当借贷，来及时获得现金流；

（4）独身青年过渡性寓居能够恰当考虑商住公寓。可是如果是出资购买，从其时公寓销售的租售比，以及销售接盘的客户量来看，存在必定不确定性。