出售商住两用房税费多少

2023-03-27 34人已浏览

刘伟长律师团队负责人

广东天穗律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

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专业分析

出售商住两用房税费具体如下： 1、交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。 2、测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。 3、契税：买方缴纳，基准税率是3%。如果是面积不足90平方米并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1%，如果是面积超过90平方米（包含90平方米）并且是首套房的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 4、个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。 5、营业税：卖方缴纳，税率为5.55%。发证日期不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，发证日期超过5年的非普通住宅或者发证日期不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，发证日期超过5年的普通住宅免征营业税。 6、印花税：买卖双方各半，税率1%。 7、手续费：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米*实际测绘面积。 8、登记费即工本费：80元，共有权证：20元。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

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