商住两用房买卖要交什么税-法师兄

由于商住两用房一般是非住宅性质，如果是非住宅性质的房屋出售： 1、个人所得税： (1)差额征收：差额的20%：对于能提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应缴纳税额的，将征收纳税所得额的20%计征个人所得税; (2)全额征收：全额的3%：对于不能提供合法、完整准确的有关凭证，不能计算应缴纳额，比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。 2、土地增值税：7%-9% 3、营业税：差额5.8% 4、房屋登记费550元/套 5、土地证登记费33~120 6、评估费0.3% 7、印花税0.05%(按正常交易价格计征) 8、交易手续费11元/平米价格来源网络，

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北京商住两用房要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税...

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现在的两用房也就是商住两用的房子，吸引了许多人购买。但是由于商住两用房的性质不明确，有的人认为是商业用房，有的人认为属于住宅，所以对与商住两...

一、上海商住两用房买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。搜索二、上海商住两用房卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。价格来源于网络，

商住两用房自己经营也要交房产税。商住两用房,用于居住,税率为4用于生产经营,税率为12。如果有居主的也有商用的,则按照各自的面积分别计税 1、个人自用商住房不用缴纳房产税和城镇土地使用税。(对外出租要缴纳房产税) 2、企业商住房需要缴纳房产税和城镇土地使用税房产税，个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，商住房的产权人应该在每年4月份前向房屋所在地地税部门申报缴纳房产税，房产税实行的是比例税率，以房产原值(评估值)为计税依据，税率为1.2，房产税年应纳税额房产原值×(1-30)×1.2或税务机关评估值×1.2。房产税自1986年10月1日开始征收。对商业和写字楼以房产原值减除30后的余值为税基，1.2的税率，对住宅类免征。商住两用本质上是商业，所以有征税依据。商住两用房出租时需要缴纳的税费：增值税：租金收入5城建税：增值税额7教育费附加：增值税额3堤围费：租金0.18房产税：租金12印花税：每份合同需按租赁金额的0.05贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)20。

商住两用房的使用年限一般为50年，是建造在写字楼和商场的商业用地上的，开发商按照住宅的模样和功能来建。目前，没有购买住宅资格的人群购买这样房子的最多，如果您要购买此类房源，建议如下：1）****购买商住两用房时要注意水电费的收取。商住两用房很有可能水电费都是按商用标准收取的，可能比民宅费用多上一倍。此外，商住两用房的物业费较高。这些都是您的居住成本，购买时最好问清楚。2）****购买商住两用房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。3）****商住两用房不能落户。如果您购买此类住宅，房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。4）****商住两用房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房子采光会受到影响，居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。