根据《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。

承包合同应当包括以下条款：

(1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。

(2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。

(3)承包期限和起止日期。

(4)承包土土的用途。

(5)发包方与承包方的权利和义务。

(6)违约责任。

一、农村土地承包中发包人的权利义务有哪些?

1、发包方享有下列权利：

(1)发包本集体所有的或者国家所有依法由本集体使用的农村土地;

(2)监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地;

(3)制止承包方损害承包地和农业资源的行为;

(4)法律、行政法规规定的其他权利。

2、发包方承担下列义务：

(1)维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同;

(2)尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动;

(3)依照承包合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务;

(4)执行县、乡(镇)土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设;

(5)法律、行政法规规定的其他义务。

二、土地承包期限是多长时间?

1、耕地的承包期限是30年，草地的承包期限是30~50年，林地的承包期限是30~70年，农村的耕地都是以家庭为单位承包的，草地和林地可以承包给本村以外的其他自然人或组织，但同等条件下本村村民有优先权。

2、《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。

农村土地实施家庭承包制，村民可以承包土地搞大规模生产，承包土地需要和村委会签订合同，在土地承包合同中，对承包期限、起止期限、土地位置面积、承包费用、发承包方的姓名住所及违约责任等。土地承包期限最长三十年，到期后再决定是否续签。