逾期交房期限通常是以超越了合同所明确规定的交房日期为依据来计算的。在购房者已经尽到催促责任，并向开发商发出了正式的书面催告通知之后，如果在接下来的三个月之内，开发商仍然未能如期交付房屋且无法提供合理的解释说明，那么购房者便享有解除合同并要求退房的合法权益。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。