老公婚前名下有一套房，婚后再买房属于二套房买入。认定家庭是否二套房买入，是以家庭为单位，认房认贷款

一、二套房指的是什么

二套房是第二套普通自住房的简称，是指借款人家庭认定的住房贷款住房，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款。

所谓第一套房必须同时满足三个条件：购房者年满18周岁；购买的房屋为90平方米及以下的普通房屋；人名下没有单独或与他人共同购买的房屋，但与父母一起购买的，按照房改政策购买的，除继承遗产或拆迁安置取得的房屋外。

二、二套房如何界定

二套房如何界定分三种情况：

（一）贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房；

（二）个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的；

（三）夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定两套以上。

三、二套房的具体认定情形有哪些

1.以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，银行算做购买二套房。

2.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次贷款购买的情况下，银行算做二套房。

3.以家庭为单位，夫妻双方，一方婚前全款买过一套住房，另一方婚前贷款购买过一套住房，但已经卖掉。结婚后计划全款购房，房地局算做二套房。

4.以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，银行会算做购买二套房。