根据物业管理合同和供水供电合同的规定,业主拖欠费用时,物业公司可以采取停水停电等措施作为惩罚手段。但是,业主同意或不同意停水停电,物业公司无权行使供水供电公司的权利。因此,如果业主拖欠物业费,物业公司应该采取合法合理的措施,如向业主发出催缴通知、提起诉讼等。

根据物业管理合同的规定，如果业主拖欠费用，物业公司可以采取停水停电等措施作为惩罚手段。业主同意的，不交物业费的，可以停水停电；相反，如果没有约定或业主不同意，物业不能停水停电。

由于供水供电合同双方为业主和供水，供电公司；物业管理合同双方为业主和物业管理公司，法律关系不同。物业无权行使供水供电公司的权利。

业 主 拖 欠 费 用 后 果

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。因此，业主不交物业费的后果可能会被物业服务公司起诉，并可能会面临法律纠纷。

物业管理合同规定，业主拖欠费用时，物业公司可以采取停水停电等措施作为惩罚手段。但业主同意或不同意，物业无权行使供水供电公司的权利。根据民法典，业主应按照约定支付物业费。如果业主逾期不支付，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁。因此，业主不交物业费可能会被物业服务公司起诉，并面临法律纠纷。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。