儿子私自将母亲的房屋出租抵债，母亲发现房屋被陌生人使用，要求对方搬出遭拒，起诉要求确认租赁合同无效。近日，通州法院判决支持了母亲的诉求。

2007年9月，郭女士购买了位于通州区梨园地区的一套房屋。2011年9月起，郭女士的儿子颜某因生意周转需要，陆续从朋友陈某处借款几十万元，但未能依约还清借款。2012年5月，颜某以自己的名义与陈某签订《房屋租赁合同》，将其母郭女士的房屋以每月1800元的价格出租给陈某，并约定用该房屋的租金折抵欠款直至颜某还清欠款为止。

陈某搬入该房居住不久，就被郭女士发现了。她得知真相后要求陈某腾房，但遭到陈某的拒绝。

开庭时，颜某未到庭。陈某辩称，涉案房屋是颜某的婚房，出租前也是颜某居住使用，其有理由相信颜某对房屋有处分权。

法院认为，颜某并非涉案房屋的权利人，其无权出租涉案房屋，因此认定《房屋租赁合同》应属无效。