由房主子女代签的房屋租赁协议是无效的，如果他子女代为出租的话，按照法律严格来说，应该还得有房屋所有权人的委托书。房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

一、租房合同需要谁提供

租房合同应该由房东提供。如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。

二、房屋出租合同纠纷的常见问题

有以下常见问题：

1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式。

2.什么是定期房屋租赁合同。

3.什么是不定期房屋租赁合同。

4.房屋租赁合同最长期限是多少年。

5.房屋出租人有哪些义务。

6.承租人对出租房屋的使用有哪些义务。

7.承租人、次承租人返还房屋租赁物的义务各有哪些。

8.未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效。

9.违反建设工程规划的农村房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。

10.临时建筑物房屋租赁合同，是否有效。