买房时担保人能否撤销要分具体的情况。

被担保的债务人没有履行到期债务，并作出以下几种行为，担保权人在符合条件的情况下，可以依法行使撤销权：

(一)放弃到期债权；

(二)无偿转让财产；

(三)以明显不合理的低价转让财产；

(四)债务人与保证人共同骗取担保权人订立合同；

(五)前担保权人与担保人协议取得抵押物损害后担保权人的利益。

一、担保人脱保是干什么的？

担保人脱保，是指担保人可以免除担保责任。

担保人在下列情况下可以免责：

(一)在保证期间债权人许可债务人转让债务的，未取得保证人同意，保证人对未经共同意转让的债务，不再承担保证责任。

(二)在保证期间，债权人与债务人协议变更主合同的，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。

(三)一般保证的债权人在合同约定的保证期间或主债务履行期届满之日起六个月内，未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。

(四)连带责任保证的债权人未在约定的保证期间内或主债务履行期届满之日起六个月内，要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。

(五)同一债权既有保证又有物的担保的保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。

(六)担保合同无效，保证人不存在过错的，不承担责任。

二、哪些情形下才需要解除担保关系

解除担保关系的情形：

1、如果借款人已经偿还了债务，担保人就可以向银行提出撤销担保。

2、与借款人协商，要求更换担保人。

3、如果担保人被他人欺骗，胁迫，或者是借款人与其他人双方串通，骗取提供保证，在这些情况下担保人可以向法院提出撤销保证。

4、过了担保期限，如果没有约定担保期限的，法律上规定是债权到期之后的六个月内。

5、就是转移债务，如果债务人把债务转移给第三人的，应该经过担保人同意，如果担保人不同意继续担保的，就没有担保责任了。