合法的解约条文主要有以下几点：

首先，由开发企业延误交房而引起的根本性违约，这是指交房时间已经超出了双方所签订合同中所规定的最终期限；

其次，若由于开发企业手续不全导致合同被视为无效；

再次，如果未经消费者同意，开发商擅自更改房屋设计；

最后，实际测量的房屋面积与合同上约定的面积之间差异的绝对值超过了3％；以及开发商所提供的房屋其主体结构质量未达到良好标准或者房屋质量对正常生活产生严重影响等情况。

《商品房预售管理办法》第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产

开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，

其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日

期；

（七）物业管理方案已经落实。