一、购买的商铺能退铺吗怎么退

若商铺存在无法如期交付、交付时确认主体结构质量缺陷、严重影响日常生活居住，或是在签订合同后，开发商擅自出售或抵押予第三方等情形，消费者均可依法主张退房。在证实卖家违反相关法律规定，造成可以解除合同的后果，亦无需承担违约责任。

若仅为个人主观悔意，则退房困难重重。实际购房交易已成既定事实，无正当理由的提前终止合约将被视作违约行为，须承担相应违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、法拍房有合同纠纷能拍卖吗

若房屋所有权引发异议，则难逃法院依法拍卖之命运。根据《民事诉讼法》第251条，如被执行人未能依照执行通知书履行其应尽职责，法院将有权查封、扣押、冻结及拍卖被执行人需承担责任的那部分财产。

必须保证被执行人和其赡养亲属的生存必需品得以保存。在此情况下，应由法院裁定进行处理。依据《民事诉讼法》第254条，财产查封、扣押完毕后，执行人员须命令被执行人在特定期限内完成法律文书规定的责任。若被执行人逾期未履行，法院有权委托相关机构或组织对查封、扣押的财产进行拍卖；若不适宜拍卖或双方均同意不进行拍卖，法院亦可自行变卖。对于国家禁止自由交易的物品，应交由相关机构以国家规定的价格予以收购。