房屋租赁的物业费，可以由租房合同的双方当事人协商。

一、土地及房屋租房合同怎么写

土地及房屋租房合同撰写内容：

1、房屋租赁当事人的姓名、名称和住所；

2、租赁房屋的标的、数量、质量和价格等；

3、房屋租赁的履行期限和履行方式等；

4、房屋出租的违约责任和争议解决方式以及其他附加条款。

二、房屋租赁违约金的规定及标准有哪些?

我国法律没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，双方认可就可以。

房屋租赁违约金的赔偿标准可按照以下方法进行确定：

1、房屋租赁违约金的数额可由当事人双方通过事先约定而确定。

2、按承租人违约对出租人造成的实际损失充当违约金的赔偿标准。

3、如果无约定且协商不成，可到法院提起诉讼，由法官根据具体情况来确定房屋租赁违约金的赔偿标准。

三、房屋租赁合同效力是什么？

房屋租赁合同效力是：双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一般以双方签字盖章之日作为合同生效时间，双方一经签字盖章合同即产生法律效力，受法律保护。租房合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。