物业管理费是指物业公司为现租户提供的公共秩序维护、环境维护、设备设施共用、消防管理、交通疏导等费用，由租户自行支付给物业服务机构；

3。一般租金不包括物业服务费，因为结算主体不一样，从法律上讲物业公司和开发公司是两个法人，所以物业费是分开计算的；

4。物业费的收取时间应从业主收到房屋的交付时间算起。如果交付时间延迟，业主完全可以拒绝支付延迟交付的物业费。在这种情况下，买卖合同约定的交付时间不能作为物业费交付的起始时间。物业费的构成物业服务成本或物业服务支出的构成一般包括以下部分：

1、管理和服务人员的工资、按规定提取的社会保险和福利费；

2，物业共用部位及设施日常运行维护费；

3、物业管理区域清洁卫生费；

4。物业管理区绿化养护费；

5。物业管理区秩序维护费；

6。办公费用；

7。物业管理企业固定资产折旧；

8。公共财产部分、公共设施设备和公共责任保险费；

9。业主同意的其他费用。

物业共用部位、设施的大修、中修、更新改造等费用，由专项维修基金支付，不计入物业服务支出或物业服务成本。