小产权房是可以购买的，小产权房不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

说到底，这类房子在修建时没有向政府“纳税”（主要是土地使用费），没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。

购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，同时银行也不会给小产权办理贷款，双方所签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。综上所述，小产权房能买，但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

小产权房能买吗？

小产权房可以买卖。在购买小产权房需要注意以下几点：

1、合同应当写明房屋的价格及付款时间、交房期限、相关权利的担保、合同双方认为应当约定的其他事项；

2、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；

3、小产权房只有使用权，没有所有权，小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转；

4、小产权房很难拿到全额拆迁补偿。