谁来承担二手房的土地出让金
时间:2023-04-17 10:40:11 322人看过 来源:互联网

一、谁来承担二手房的土地出让金

根据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。

二、二手房税费怎么算

(一)买方

1、契税:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%);

2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

(二)卖方

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%;

3、土地出让金:二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;

4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;

5、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积;

6、分摊费用:

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

这是在交易过程中必须要支付的一种税费,根据相关法律中的规定在计算这个土地出让金的时候,一般是按照房屋成交价格的百分之一来交纳的,当然通常情况下都是由卖方来承担。但实践中买卖双方也是可以约定土地出让金的实际承担主体,不过要是由买方承当的话,那么二手房最终的成交价格自然就会低一些。

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