一、二手房具备哪些条件才可以出售

想要出售二手房，那就一定要先确定有没有房产证，因为没有房产证明，肯定是不可以上市交易的。还有要确定自己的房子有没有抵押的情况，因为在抵押的过程中，这个房子暂时并不是属于你的，所以一定要等房子是真正属于你的，才可以买卖。还有你的房产证上如果是两个人的名字，那么卖房子的时候，必须要双方都同意并且签字。

二、二手房过户前验房的注意事项

（一）购房者要弄清二手房首次购买的时间，以此了解房屋还可以使用多久

（二）弄明白原房主出售房子的原因，如果是因为缺钱或房子多确实想卖，那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋，购买者则要考虑清楚是否购买。

（三）清点原房主附赠的所有物品，交易时这些物品的费用应该都算在房价里

（四）检查二手房的室内设施，比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等，房屋有没裂缝要重点查看，包括顶部和墙面；确保房屋的质量。

（五）除了房屋自身，购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用，以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证，防止过户后出现纠纷。

注意上述事项是为了确保买受人的利益，也是为了防止购房以后出现纠纷，也是为了以后更好实现房屋的价值。