一般情况下，二手房卖房通常需要以下材料：1、产权人身份证，户口本，购房发票、房屋所有权证，原购房合同，共有产权人声明，结婚证复印件，产权人印章，土地使用权证；2、已购公有住房、优惠价购房、央产房、成本价购房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续；3、买卖合同。

二手房买卖时应该准备哪些资料？

1、买方在房屋过户时应准备如下资料：身份证原件及其复印件。2、卖方在房屋过户时应准备如下资料：（1）个人及配偶、共有人身份证明原件和复印件；（2）个人婚姻状况证明的原件及复印件；（3）共有人同意出售房地产的合法文件或委托书；（4）《房地产权证》复印件。3、买方在办理按揭贷款时需提供的文件和资料如下：（1）个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件；（2）婚姻状况证明：（3）户口簿复印件；（4）工作单位收入证明原件；（4）购房发票原件及复印件；（5）《评估报告》原件；（6）买卖双方所在按揭银行的银行卡或存折复印件；（7）原业主《房地产权证》复印件。4、其他资料：（1）无论买方还是卖方，如果有委托代理人的，必须提供《授权委托书》；（2）无论买方还是卖方，以按揭方式付款的，如果有配偶或者共有人的，应由配偶或者共有人的签字并出具相关证明文件；（3）无论买方还是卖方，其所提供的复印件资料均须提供原件，并经过核对。

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条规定，下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

（八）共有性质发生变更的；

（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。