二手房交易的必要条件是什么？二手房交易的必要条件如下：。二手房所有权已经人民政府（一般是区县）批准出售。

2。二手房属于非居住用途的，应当与区县国土局签订土地使用权出让合同，补交土地出让金；二手房仍用于居住的，不需要签订土地使用权出让合同，但需要支付土地收益。卖二手房要注意什么。心理准备。针对目前不规范的房地产中介市场，您是想自己做交易，还是想找一家有资质、有信誉的房地产中介公司？如果想自己找客户，首先要有闲暇时间；其次要有比较专业的房地产和法律知识；第三要有比较好的心态和耐心。因为讨价还价的过程是漫长而艰难的。你想卖多少？这是业主们最关心的问题。如何确定房价，应该给自己的房产做个评估。

2。市场调查。看看您的物业所在区域，周边环境（包括文化、体育、医院）和生活设施是否完善，道路交通状况是否良好。房子的建成时间、小区环境、房屋结构、朝向和楼层都是影响房价的因素。业主应该了解自己的房子的优点和缺点，以达到理想的预期价值。三。房屋交易。卖家想尽快卖掉房子。因此，我们经常会发现很多公司，每家公司都会带客户去看房。其间，有各种公司的销售人员、想摆脱中介的买家，也有别有用心的犯罪分子。房主每天都有人陪着看房，讨价还价，电话不断，精神高度紧张。建议卖房人先调查一下公司的信誉，与中介公司签订代理协议，然后中介公司再派专人负责向客户推荐房子，组织看房，尽快寻找买家，到时候再上门同时帮助办理相关过户手续，为卖家节省了大量的时间和精力，安全、可靠、快捷。

4。财产交付。一般情况下，房屋交接、房地产登记过户后，你应该拿到所有的销售款。如果不能按时交房，部分房款将根据情况暂时扣留，交房时付清。付款时间在合同中有明确规定。很多房地产卖家可能想卖掉房子，拿到房款，但其他事情与我无关。众所周知，如果购房者故意不交取暖费和物业费，又不与对方签订相关合同，那么收费部门往往会去找原业主，尤其是原物业单位，如果做得不好，也会影响你的声誉。