房屋买卖合同不能继续履行能解除合同，但是违约一方是需要承担违约责任。

一、房屋卖方违约责任的范围有哪些

房屋买卖中的违约责任主要是继续履行，采取补救措施或赔偿损失。一方未支付价款的，另一方可以要求其支付。如何承担具体的违约责任，应当根据房屋买卖合同和实际违约情况确定；一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。

二、合同终止协议的法律有哪些要注意的

合同违约终止协议，在司法实践中以解约协议书的形式出现，往往因为一方或者双方出现瑕疵履行或者根本违约，导致合同无法继续履行，双方一致同意解除合同。需要注意的几个点：第一、明确合同的解除时间。第二、明确违约责任的划分和承担方式。第三、明确对已经履行部分的处理意见。第四、兜底条款即合同解除后双方再无其他争议。这里提醒大家一点，在房屋买卖合同纠纷中，很多解约协议会有第三方尤其是中介参与其中，甚至一方不出面直接由中介作为代表和你签署解约协议，在这种情况下，不建议立即签署解约协议。

三、出租房屋退租需要申请退租协议吗?

需要签订。

1、如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。