当房屋使用面积少于标定值达3％以上时，买方有权行使法定解除权，要求卖方退还全部已支付的购房款项，并赔偿相应的经济损失。

此外，买方还可要求卖方归还在此期间所产生的利息费用。

另外一种选择是，若买方决定保留原有的购房协议，则可以向卖方提出相应的补偿要求，例如，要求卖方在原价基础上进行一到两倍的价钱返还。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。