房子满两年和满五年的区别：1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳权利税时间的计算点从缴纳权利税发票的日期开始计算！2、房地产证明书满5年是指发行权利税收据的日期满5年或超过5年。也就是说，从第一次缴纳权利税发行发票的日期到现在已经过了5年以上，满5年。3、税率不同，房屋满2年和满5年的最大区别是税金的不同，房地产证明书5年后，过户时节约5、6％的营业税。名义上没有第二家，可以节约个人所得税的1％。不动产证明书不到5年，通过户口时支付5、6％的营业税和1％的个人所得税。

二手房房产证过户流程

买卖二手房过户需要的手续有：

买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

买卖双方签订二手房买卖合同。

买方找专业的评估公司对房产进行评估。

如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条