当租赁物因质量问题损毁的，承租人可以要求出租人承担违约损害赔偿责任，赔偿相应的损失。如果因为租赁物存在质量问题损毁致使承租人遭受其它财产损失，甚至人身损害的，承租人是可以通过协商或诉讼的方式要求出租人予以赔偿的。

非法出租房屋承担什么责任

违反法律法规进行出租的行为就是非法出租房屋。对房屋出租人违反出租房屋管理规定的行为，应按照下列规定严肃查处：

1、将房屋出租给无身份证件的人居住的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款之规定，处200元以上500元以下罚款。

2、不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第一款之规定，处200元以上500元以下罚款。

3、明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条第二款之规定，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。