把房产登记在子女有以下好处:
1、规避税费:
相比赠予、继承等能省下数万元过户税费,还不用担心将来会征收遗产税;
2、提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割:
一方面为孩子将来结婚做准备,另一方面根据目前的民法典,夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产,其配偶无权分割;
3、规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路:
一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面,如果家长面临生意失败,资不抵债等风险,还能为自己和孩子都留条后路;
4、夫妻双方出现感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下:
一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。
但是把房产登记在子女名下还有以下风险:
1、房屋出售或转让不方便
按照正常程序,要等到子女年满18岁之后,经过其同意,父母才可以出售其名下的房产。如果子女未满18岁,父母想出售子女名下房产的话,则需要首先取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格后,还需要签保证书,确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。
因此,我们可以讲,父母可以给子女买房子,但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。
2、房子可能被孩子配偶继承
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,都有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。就算房子是孩子的婚前财产,但是根据继承顺序的规定,孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。
3、离婚了,孩子的房不能被分割
夫妻离婚分财产,如果这房子的所有权是孩子的,那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。
夫妻离婚时,如果孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。
如果买这房子时你掏了钱,房产证上写了孩子名字没写你的,日后你离婚了,这房子你一分钱都分不到。
4、以后子女不尽赡养父母的义务,房子也不能被收回
父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女。
2007年10月1日《民法典》正式实施,《民法典》对房屋产权做了明确的保护。假如父母你那老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。
5、孩子独立买房时可能多付首付
按照政策首付应交至少30%,如果是公积金贷款最低首付才二成。二套房的话,商贷首付比例为40%、公积金贷款为30%。
如果子女名下有房产呢?孩子如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付40%。
房产证写一个人和二个人利弊
房产证写一个人和两个人利弊:
(1)好处:从法律的角度上来说,无论是婚前买房还是婚后买房,写两个人的名字,能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说,写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。
(2)弊端:就目前的限购政策,如果房产证上是两个人的名字,尤其是在婚前所登记的两个人的名字,再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。
二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多,相应的利率也会增加,此外在办理过户时的手续会比较麻烦,需要双方都到场,并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖,如果购房时的出资不同,在日后很容易会出现经济纠纷。
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