一、商品房房产证过户流程
1.首先房主要配合购房者进行产权调查,其审查的内容包括房屋产权的真实性、完整性、可靠性等等。
2.房子买卖双方需要签署购房合同,同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间等等。
3.房地产管理部门会核实申报销售价格,并且会对转让的房屋进行评估。
4.根据合同约定交付房款。如需贷款,可自行或通过中介公司到银行办理贷款手续。需要注意的是:贷款申请时间非常严格,一般需要半个月左右的时间才能批下来,不同地区存在着差异。
当银行审批且同意发放之后,就可以办理过户手续了:
(1)买卖双方要按照相关的规定缴纳相关税费;
(2)由房地产管理部门核发过户单;
(3)领取房地产权证书。
二、办理房产证过户所需材料
(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证的概念
房产证指的是购房者通过交易,来取得房屋的合法所有权,然后可依法享有对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭着房产证可以管理和使用自己的房屋。
三、房产证过户所需时间
1、材料准备无误后须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2、材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。
3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
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