顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。

尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。

另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。

那么，尾盘到底能不能买

虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。

首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。

除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。

尾盘值得购买，也要注意以下问题：

1、地段

选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于投资者来说，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后转手卖个好价钱。

2、同区货比三家

在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，砍价时心里也有底。

3、同期房价比较

存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。

4、看清土地年限

购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。

5、具体实地考察

购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。

6、重视开发资质

品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。

购房时底层到底能不能买

底层有哪些优缺点

优点

1、价格便宜

底层的房子比其他楼层的房子相对要便宜一些，而且有时还会赠送花园，这样一来，空间利用率就会大大提高。

2、方便生活

住在底层，开门转个弯就可以出门，生活如此方便，岂不快哉而且，住在底层，与自然环境更亲近，对身体健康也有益。

3、容易逃生

底层距离地面较近，发生意外时更容易逃生，安全系数大。

缺点

1、采光、通风不好

若是房子周围有很多遮挡物，底层的采光和通风效果就会受到影响。

2、容易被盗

一楼很容易被小偷光顾，毕竟就算翻窗户逃跑都不担心会摔到腿。

3、噪音污染严重

房屋若是临街，来往的人声、车声会让底层的住户烦不胜烦。

购买底层要注意哪些问题

1、采光问题

影响底层采光和通风的主要原因在于周边建筑物的遮挡，所以建议你可以尽量选择楼间距较大的住宅小区，而且尽量购买朝向正南的房子。

2、噪音问题

为了避免噪音干扰，在选择底层住房时，应该尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门，而且也要考察好房屋的隔音效果。

3、卫生问题

在一些旧小区或者物业公司不负责的小区，可能会出现垃圾乱扔的情况，这时住在底层的住户就会容易受其困扰，因此买房时就需要提前考察好物业公司的情况和小区住户的整体素质。

什么样的底层可以购买呢

1、有地下室的房子

不少人不愿意购买底层是因为它很容易返潮，其实你只要购买有地下室或地下停车场的房子，就可以缓解这个问题了。

2、楼间距较大的房子

楼间距大了，你就可以不用担心自己房子的采光会被周边建筑物遮挡。

3、挨着绿化带的房子

绿化带有降噪和减少灰尘的作用，房子挨着绿化带，空气就比较好，而且还安静。