2016年4月8日，郝先生将自己的房子租给王先生一年。2016年11月6日，王先生在室内厕所使用厕所时，放水按钮未及时复位，厕所被杂物堵塞，导致厕所溢水，影响楼下邻居，导致邻居家进水造成装修损坏。楼下的邻居没能向王先生要求赔偿，便将房东郝先生起诉到法院要求赔偿。法院判令郝先生支付楼下邻居房屋维修费1000元，诉讼费25元。郝先生认为，造成楼下邻居家渗水的不是自己的原因，而是王先生使用不当。他向法院起诉房客王先生，要求赔偿他所付的钱。法院经审理认为，由于承租人王先生在履行租赁合同过程中使用不当等原因，楼下相邻房屋的装修因漏水不同程度受损，造成损失。作为房屋的承租人和直接使用人，在房屋内居住半年以上的，应当承担主要责任。房东作为涉案房屋的业主，忽视对室内设施的检查和维护，应承担次要责任。在这种情况下，承租人作为实际使用人应当承担主体责任，房东有权要求承租人承担相应的法律责任，在提前支付了财产受害人的经济损失后予以经济补偿。可以按适当比例分配。出租房屋的主要资质，即签约方是否为房地产所有人（如果不是，应具有房地产所有人的相应授权）。实践中，有人与非房地产所有人签订合同，造成了很多不必要的麻烦；

2。交房时要认真填写房屋状况、房屋装修和房屋附属物品（如随房提供的电话等物品），防止发生纠纷。

3。承租人是否有权转租，应明确约定。

4。修缮房屋的责任应当明确约定（一般应由出租人负责）；

5。双方约定，出租人在收到月租金时，应出具相应的收据（或转账到约定的账号）。

6。要看清转租给你和房东的人的租期，他和你签订的合同租期不应超过他和房东的租期。