回迁房如果没有房产证是不能进行房产证的更名手续的，所以更名是无效的。回迁房必须原房主办理房照，然后们再办理更名手续，只有商品房买卖可以和开发商通融可以直接改的名字，如果实在要买这个房子，必须慎重，最好预留房主30％的房款。待更名后再把余下房款付给乙方。

回迁房买卖有限制吗买卖回迁房流程是什么

回迁房买卖的限制有：

1、回迁房是否五证齐全；

2、回迁房是否有房产证；

3、回迁房的性质是否受到政策的限制。

买卖回迁房流程为：

1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的范围，房子的有关证明证件是否具备齐全；

2、确认房子没有任何问题后，购房者可以跟售房者交谈一下价格的事宜，争取用最合适的价格买下；

3、确认购买后，购房者需要交一部分的定金；

4、签订购房合同，把最后的房款交接完毕；

5、到房地产交易管理部门办理过户手续，前提是交易管理部门要对房子进行过一次核查，如果发现房子是违法售卖或者证件不齐全的，是不同意办理过户手续的，严重者房子有可能被查封；

6、核查成功后，买卖双方可以办理立契手续；

7、缴纳税费。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。