本文段讲述了在房屋买卖合同中，双方需注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。

在双方签署的房屋买卖合同中，特此注明合同生效的条件，即在卖方取得房地产权证之前，买方不得签署房屋交易过户手续。同时，双方需先签署购买房屋的意向协议书，并约定在卖方完成房地产权证办理后，双方再签署正式的房地产买卖合同及过户手续。

怎样避免购买商品房的纠纷？

商品房购买纠纷是消费者维权案件中较为常见的一种。为了避免购买商品房的纠纷,消费者可以采取以下措施:

1. 认真阅读商品房销售合同,尤其是合同中的相关条款和规定,确保自己对商品房的权益有充分了解。

2. 在购买商品房前,最好先进行现场查看和了解楼盘的情况,包括周围环境、建筑质量、设施设备等。

3. 选择正规的商品房开发商,可以通过查询开发商的背景、业绩和信誉等信息来了解其开发能力和合法性。

4. 在购买商品房时,最好找一位有经验的律师或相关人士协助,可以提供法律咨询和帮助解决纠纷。

5. 如果购买商品房过程中出现了纠纷,及时向当地房地产管理部门或法院报案,维护自己的合法权益。

商品房购买是一个较为复杂的法律过程,需要消费者充分了解相关法律法规和自己的权益,同时选择正规的开发商,以减少购买商品房的纠纷风险。

商品房购买需要注意合同生效条件和签署流程,并尽量选择正规的开发商。购买前要进行现场查看和了解楼盘情况,以及认真阅读商品房销售合同。如果购买过程中出现纠纷,及时向相关部门报案维护自己的权益。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。