避免预售商品房转让纠纷如下:
1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件,即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证,待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续;
2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书,约定待卖方房地产权证办理完毕后,双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
一、个人二手房买卖流程有哪些
个人二手房买卖流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理房屋未满足交易过户条件的有关事宜;
3、买受人按揭贷款购房的,向银行申请贷款,并取得银行书面答复,买受人一次性付款的,不需要这一步;
4、双方按当地房管局要求携带房产证、身份证等原件,到房产交易所办理交易申请,如果当地要求在前缴纳部分税费或费用,准备好款项;
5、成功递件并取得房地产交易所收件回执后,买方将按约定的首付款付给卖方;
6、问税、完税、过户手续完成后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方;
7、卖方协助买方完成物业管理处、供电部门等其他相关事宜的过户手续。
二、合同房是什么意思
合同房的意思是仅有购房合同,但两证不齐全的房子。
例如,很多房子早已交房入住,但一直拿不到房产证。对于这类没有完成产权过户手续,以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容,并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的合同房交易。合同房交易在法律上并不规范,因为出卖人在交易过程中未取得房屋所有权,属于擅自处分行为。一般来说,买卖双方私下签订合同后,买房人先向卖房人支付一部分首付款,待出卖人取得房产证并办理过户手续后,再支付另一部分房价款。
合同房交易从签订合同到办理过户期间,往往会出现以下几种纠纷:
1、房屋价格上涨后卖房人反悔,单方面提价,不配合过户;
2、卖房人以不正当手段,将房屋以更高价格转卖给第三人,造成两个买家之间房屋权属的争议;
3、因开发商的原因,卖房人迟迟不能取得产权证书,造成买房人无法办理过户,也就无法享有对房屋的处分权。
三、房子买卖过户流程
房屋过户流程如下:1、议价:买卖双方先共同商量房屋的价格,或者在中介的居间下,对房屋进行议价。2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。订金是确保契约履行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。订金支付后,若买方反悔,卖方有权没收订金,反之若卖方反悔,则须加倍退还。3、签约:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款:按合同约定支付购房款。5、完税:按照规定缴纳房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税等。6、过户:双方办理过户手续。
全文1.0千字,阅读预计需要4分钟
不想阅读,直接问律师,最快3分钟有答案