避免预售商品房转让纠纷如下：

1、在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得房产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续；

2、买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。

企业应该如何避免专利纠纷

1、商业单位在与供货方签订合同时，应当将有关专利侵权免责条款写入合同中，如在合同中增加“假如商业单位因出售由供货方供给的产品而导致专利侵权的，由供货方承当悉数职责。”条款。

2、假如收到专利权人宣布的专利侵权警告函后，要求专利权人供给相关的由国家知识产权局布告的专利文件、证明该专利权有效的证明材料以及专利权人的有关依据材料（单位申请专利的，法人证明；个人申请专利的，身份证证件），并立刻通知涉嫌侵权产品的制作单位。

3、经剖析专利侵权有可能建立的，除非该产品制作商不仅书面、而且也有经济能力确保出售单位的出售行为一旦构成专利侵权、由其承当悉数的补偿职责，通常情况下出售商最好先行中止出售该涉嫌专利侵权产品。

4、商业单位若收到人民法院作出的确定专利侵权构成的收效判决书、或许办理专利作业的部分（当地知识产权局或专利办理局）作出的确定专利侵权构成的已收效的处理决定书，除供货商有新依据供给外，一般情况下，应撤下所涉专利侵权产品，中止出售。

《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。