购买二手房首付比例多少合适
时间:2023-05-22 20:53:39 492人看过 来源:互联网

一、购买二手房首付比例多少合适

购买二手房首付比例在总房价的30%以上合适,没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%;使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%。

二、二手房房屋买卖要缴纳的税费

二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项:

1.契税。个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价×1%如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。

2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。

3.增值税。凡是购买时间不足2年的,需要交纳的增值税:交易总价款÷(1+5%)*5%。

4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税。

三、签署二手房购房合同的流程

签署二手房购房合同的流程主要如下:

1.进行查册,了解所购房屋的登记情况。

2.签定房屋买卖合同。

3.签件、送银行审批。

4.贷款申请成功。

5.网签,在签订合同之后,一定要到房地产相关的部门进行备案,并且,一定要公布到网络上。

5.交易递件,买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。

7.完税过户,一定要先进行交税费,然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。

8.领新《房地产权证》,如果没有委托取证,请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件,亲自去房管部门领取房产证。

9.办理抵押登记

10.银行放款,银行根据审批约定,将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。

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