对与商业贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

一、二套房商业贷款比例

1、二套房贷款利率，二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

2、二套房贷款的首付比例比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%，而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

3、二套房贷是否限制分析，如借款人使用公积金，第二套用商贷，则根据现策贷款仍实行二套房贷款利率，要基准利率上浮10%，利率为5.94%，但如果首套用的商业贷款，第二套用公积金贷款，则仍实行3.87%的公积金利率。