很多人奋斗一生就是为了购买一套属于自己的房子，不必太大，只要温馨就就好。但是买房不容易，一套房屋几十上百万的，很少有人能全款购买房子，贷款买房就成了的希望，购房者在贷款买房之前会先用房贷计算器计算一番，那么二套房贷款计算器怎么计算?贷款购买二套房首付低多少?

一、二套房贷款计算器怎么计算

1、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

2、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：各地城市公积金贷款额度要结合当地具体来看;对已贷款购套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、贷款购买二套房首付低多少

1、目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

2、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据二手房评估价作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

3、一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低，二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)

贷款额=二手房评估价乘80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价乘85%，预估出大致评估价格。

以上就是二套房贷款计算器怎么计算?贷款购买二套房首付低多少的全部内容，希望购房者看完之后对自己有所帮助，如今购买第二套房的政策更加严格了，如今银行对于二套房的房贷利率是非常高的，而且几十万的利息也不是一笔小数目，购房者应该主动了解清楚，避免不必要经济损失。