定金的惩罚功能即收取定金的当事人如果违约将向非违约方按照定金的金额加倍赔偿，如果支付定金的当事人违约，则已支付的定金将作为违约金赔偿给非违约方。

根据最高人民法院相关的司法解释的规定，即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼，但在合同中没有规定定金的性质，该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。因此，当事人在订立合同时，如果希望定金罚则能够得以实现，则必须在合同中明确约定出定金的法律性质，即收取定金的一方违约将双倍赔偿，支付定金的一方违约将无权要回定金。

购房定金合同的约定有效吗

购房定金合同纠纷代签有效。

如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。签署合同的不是本人，而且对方没有授权委托公证书，那么合同就没有法律效力。

定金合同的成立要件有：

1、当事人就定金担保的内容达成合意。

2、采取书面的形式。

3、定金担保合同应当记载清楚依法律规定应当记载的内容。

购房定金合同纠纷的处理方式有：

1、与开发商协商解决；

2、向有关行政部门申诉；

3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；

4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。