其实，5号楼或2号楼的计算时间都有明确规定。但不同类型的房地产，不同的拿房方式在计算是否满5年、满2年的方式上是不同的，购房者需要根据个人住房情况和房地产类型来判断自己是否达到满5年、满2年的标准。

如何界定交易房屋是5年以上还是2年以上？

1。商品房、经济适用房和按经济适用房管理的不动产

交易房屋5年以上或2年以上，按契税日或房产证登记日的原则计算。

2。所购公有住房分为三次：房产证签发日期、原购房合同签订日期、第一笔购房款领取日期。根据三次中的哪一次在前，房子将是5年或2年，但收据的印章或购房合同的印章需要在收据有效前检查（只要日期是5年或2年）。

3。继承财产

根据继承前的日期，继承财产可以定义为5年或2年。

4。赠与的不动产

直系亲属之间赠与的不动产，按照赠与前的日期可以确定为5年或者2年；非直系亲属应当按照规定计算房屋是5年还是2年（第一条和第二条）。

5。夫妻双方变更的财产，按更名前的日期可定为5年或2年。

6。遗失补办证或者损坏补办证的财产

遗失补办证或者损坏补办证的财产，可以按照原房产证的时间界定为5年或者2年。

五年住房有什么好处？

如果业主的房屋使用年限为5年，且该房屋是业主家庭的唯一房屋，业主出售该房屋可免征个人所得税。个人所得税按房价的1%或两次交易差额的20%缴纳。如果是100万元的房地产，业主可以免交1万元左右的税款。

两岁的房子有什么好处？

如果是2年的房子，可以免征增值税和附加税。增值税和附加税的比例为房价的5.6%。如果房主卖出100万套房产，你就可以免交大约5.6万的税！增值税减免规定：非京沪广深地区：个人购买2年以下住房对外销售，按5%的税率全额缴纳增值税；

个人购房满2年（含2年）对外销售的，免征增值税。（二）北京、上海、广州、深圳：个人购买2年以下住房对外销售的，按5%的税率全额缴纳增值税；

个人购买2年以上非普通住房对外销售的，销售收入与购房价款的差额，按5%的税率缴纳增值税；

个人购买2年以上（含）普通住房对外销售，免征增值税。

如果降低增值税，则不缴纳附加税（房价的0.6%），因此增值税及其附加税的比例为房价的5.6%。