实收款与各付款

钟小姐问：最近我准备卖掉一套房子，咨询了做二手房销售中介的朋友，他给我估价后，提醒我说一定要实收，不要各付，请问在合同上如何注意这个问题呢?如何标明各付项目?

回复：由于二手房交易过程中会涉及到相关的税费，依据法律规定需要由买方或卖方各自承担，如果钟小姐要求实收，建议钟小姐在合同中明确实际收取的房款数额，并明确在交易过程中发生的所有税费均由购买方实际承担。

如何界定二手房五年期限与交易税费

熊先生：我2003年买的房子，申请三年贷款，房贷准时还清，最近想出售此房子，请问现在的二手房交易的税收标准是怎样的?五年免缴纳营业税的话，我家房子是从2003年计算起还是以三年房款后的2006年计起呢?

回复：买卖双方所要缴纳的税收包括契税、印花税、营业税、个人所得税等，具体税收标准建议咨询房管部门。免缴纳营业税的起算时间自房产证发证之日起满五年。

期房过户

张先生：我今年想买房子，我朋友正好有一套期房，2009年了12月15日交房，他想过户给我，他在银行办了按揭，交了6个月，房产证还没办。我想过户过来，请问要通过哪些手续?

回复：根据法律规定，如果张先生拟购房屋取得了房产证可以过户，如果没有取得房产证则按照规定是不能办理过户的。在可以办理过户的情况下，必须由卖方先解除原来的按揭抵押，如果张先生仍想按揭购房，则可以办理二手房交易转按揭手续，在实际操作中，不同银行有不同规定，有些银行可以办理转按揭，有些则不可以，具体还需要咨询相关的银行方面。